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吴江真的是一座没有产业的空城吗?

2020-03-01 19:43吴江资讯 人已围观

简介在我们可能是全苏州最专业,讨论热度最高的地产群里,前几天因为一个论题,无念地产某群的讨论气氛炸了。 起因也很简单,大家在讨论的是,吴江(或者更精确的说是太湖新城)到...

  在我们可能是全苏州最专业,讨论热度最高的地产群里,前几天因为一个论题,无念地产某群的讨论气氛炸了。

  起因也很简单,大家在讨论的是,吴江(或者更精确的说是太湖新城)到底是不是一个偏重投资,而没有产业导入的版块?未来吴江如此之多的新楼盘,到底能不能有足够的支撑,能不能实现当年吹过的牛逼?

  群里讨论各有道理,作为不少园区买房的人看来,吴江恐怕还是一个非常弱的存在。如果在高铁新城、科技城、尹山湖等版块进行比较排序,不少人也会抓住吴江无产业这一点,将吴江的位置落在高铁新城之后。

  在苏州人传统认知为“下只角”,即使是对撤县并区已经满七年多的吴江,地域歧视也确实存在。

  大多数人不知道的是,截止到今年三月份的数据,吴江的整体经济发展水平,即将秒杀掉曾经是自己大哥的常熟了。

  从来自于苏州统计年鉴额数据可以看到,吴江一般预算收入从09年开始,走出了一个漂亮的上扬曲线,基本上是每年一个台阶的稳步向上。从红色曲线(代表吴江财政收入和常熟财政收入的比值)来看,截止到18年末,吴江已经达到了常熟的95%以上,而到19年三季度,妥妥的超过了常熟的10%个百分点。

  毫无疑问,财政收入追赶式增长的背后,一定是gdp的追赶式增长。过去10年,吴江GDP保持较快增长,与常熟的差距迅速缩小。到2018年,吴江GDP达1,925亿元,相当于常熟的80.2%。在财政一般预算收入前三季度已经超过常熟的今年,年末的gdp数据,恐怕和常熟也是伯仲之间。

  看了上面的数据,大多数人心里还会有一个疑问,吴江的gdp,不就是靠房地产拉动的吗?

  确实,吴江房地产和苏州房地产的最大区别,在于成交新房和二手房的比例。相城、吴中、新区和园区,新房和老房比例0.2:1到0.4:1,姑苏区因为饱和都不到0.1:1。反观吴江,新房和老房的比例是1.8:1,也就是新房远远大于二手房。

  首先强调一点,虽然吴江这几年确实在大搞房地产,但自始至终吴江没丢下工业。

  我们还是拿数据说线年十年间,吴江工业的增加值适中在一个较快的增长水平,截止到到2018年,吴江工业增加值达924亿元,相当于常熟的79.5%。在这个数据上,吴江和常熟的差距也在不断缩小。

  毫无疑问,即使吴江近几年贡献了苏州市场上最大的新房数量,但这10年我们不应该忽视吴江坚持保障工业投资的努力。在和常熟工业增加值存在20%以上差距的情况下,工业投资规模却相当,可见,吴江工业的增长速率,远远的超过常熟。

  从上表来看,受制于整个实体经济的大环境,吴江的工业投资绝对值呈现出明显的波段走势,这也与整个苏州的工业投资趋势保持一致。但是在和常熟工业投资的比值上,近十年却一直维持在超过85%的高位,在吴江房价增长最快的15-17年间,还多次超过了常熟。

  我们暂且不说吴江有恒力、盛虹、亨通这些千亿级大块头(你可以扳着手指头数数全中国有几家),就论工业的平均质量来看,吴江也是非常不错的。

  当然,你也可以说这些传统产业的增长已经是强弩之末,但是要知道,尽管整体工业产值略低,但吴江高新技术企业表现出色,产值规模和份额都显著高于常熟,表明吴江工业整体素质较高;

  在苏州市八大战略性新兴产业领域,吴江工业亦表现不凡,整体规模与常熟不分伯仲、而且份额明显高于后者。

  这说明吴江不但已经在传统行业上占得先机,在未来苏州重点发展新兴产业领域,也早就有一席之地。

  而在吴江提出的4大主导产业集群,包括丝绸纺织(含化纤)、电子资讯、装备制造(电梯为主)和光电缆中,吴江的企业产业集中度都非常之高,4大规模以上企业工业产值贡献率达85%以上。

  其中,除了电子资讯以台资为主,其他3大产业集群中,都有非常强势的本土头部企业,并且已经开始具有全球影响力。

  随着房地产和工业两不误的发展模式,吴江的政府财力再也不像曾经县级市时一样捉襟见肘,而是取得了爆发性的增长。

  特别是变成吴江区以来,吴江土地基金收入规模一直不错,2016年吴江土地基金收入达421亿元,达到了常熟的8倍多。

  政府有了足够的钞票,就可以在自己的一亩三分地上培育产业,吴江政府就可以培育产业、改善环境、完善配套,最终吴江城区与苏州主城逐步一体化。

  有了产业,有了充足的房地产供应,接下来最核心的一个问题,就是能不能留住人口。

  近年来,吴江常驻人口一直保持稳定的增长趋势,且增长速率较快,但反观常熟,常住人口规模却增长乏力,这也与常熟当地多为外资企业、工业小作坊的产业结构相匹配。

  我们无念地产观在前面的文章中,提到过一个关键性人口指标:在校小学生人数。

  小学生在校人数的统计是和一个城市的人口变动有很大关系的,小学生数量的变化,反映的是人口流动的一个指标。因为现在我国小孩的小学入学率近乎百分之百,且小学生数量是“数人头”数出来的,不是抽样调查或者估计出来的,因此利用小学生在校数量的变化来衡量大城市的人口流动,将更加真实。

  吴江并入苏州市区以来,在校小学生人数规模保持了快速增长,早在2016年就已经甩掉了常熟,到了2017年,吴江在笑小学生人数9.1万人,如果拿到曾经的五县市中进行比较的话,仅仅只有昆山能与之一战。

  更遑论国家重点发展的长三角合作区,已经选址位于江浙沪交界的吴江,这是吴江的一大机遇。

  吴江撤市设区之后,所得到的政策扶持基本是苏州大市层面,而长三角合作区则是国家层面的规划。所以,拥有长三角合作区,并补足了交通这一短板,成为高铁、高速、地铁、机场四位一体的枢纽,吴江的发展前景确实值得期待。

Tags: 吴江 

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