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寻找成都低地价楼盘系列③|15年前的“城南地王

2020-02-10 02:57和记娱乐h188怡情 人已围观

简介2004年,10月29日,李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价,顺利拿下成都市城南新区容积率为3的1036亩土地,成交楼面价1030元/平米。这宗地的成交总价,使其成为当时成都乃至整合西部...

  2004年,10月29日,李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价,顺利拿下成都市城南新区容积率为“3”的1036亩土地,成交楼面价1030元/平米。这宗地的成交总价,使其成为当时成都乃至整合西部的地王。

  该地块位于高新区,西至铁路防护绿地,北至三环路,东至站华路,南至武侯大道,占地面积690982.26平米,合1036.4733亩,为住宅用地及公共服务设施用地,容积率≤3.0。

  在当天的拍卖现场,随着一声槌响,房产巨鳄和记黄埔以21.35亿元的天价拿下1036.47亩的成都“城南地王”,创下成都乃至整个西部地区单宗土地的最高价。

  时任和记黄埔负责西南地区业务的重庆公司总经理屈榕荣对此仅发表寥寥数语:“对于这块地,我们志在必得,如果成都还有合适的地块,我们还会继续拿地。”

  成立于1993年的和记黄埔地产有限公司,作为香港最老牌的地产开发商,成为首个以拍卖拿地方式进入成都的港企,当时的和黄成就了我国西部单宗土地最高价格的记录,和黄的名头也在成都一炮打响。

  从位置来看,这个“城南地王”北侧就是当时炙手可热的桐梓林富人区,周围房屋均价已接近4000元/平米。有业内人士,当时就预测,该楼盘住宅销售价格将超过5000元/平米。

  资料显示,当时拿地的和记黄埔地产(成都)有限公司,于2004年上半年正式成立。目前,和记黄埔地产(成都)有限公司在成都的品牌项目主要包括新街里、彩叠园、南城都汇。

  成都,是和记黄埔地产继北京、广州、深圳、重庆等进入内地的第十四个城市之一。和记黄埔地产为和记黄埔有限公司旗下之地产发展及投资的部门,集团持有包括香港黄埔船坞有限公司、和记地产有限公司及嘉宏国际集团有限公司等公司涉及地产板块业务。

  据相关资料,拿下城南千亩地块之后,2006年,和记黄埔抵押了其中886亩土地给中国建设银行、中国农业银行和中国银行,三大银行总共向和记黄埔提供了总金额达到26.21亿元的抵押贷款,这已经比和记黄埔当初购买城南新区的土地还多出4.86亿元。

  随后,和记黄埔在成都开启了长达十几年的开发周期,至今仍在继续。无独有偶,在百度搜索略搜一下,就可发现,和记黄埔开发周期漫长,到一座城市,拿下超级大盘,然后通过长周期慢工作业,静待土地增值。这样的模式虽被人诟病“囤地”,不过其早已赚得盆满钵满,尽享了这十几年来中国众多城市大发展的红利。

  8月19日,成都地产界从南城都汇销售中心工作人员处获悉,截至目前,南城都汇1~6期项目已经售罄,只剩下7、8期住宅及商业项目正在施工,目前没有任何房屋销售信息可透露,且前期进行的商铺销售现也已停止。暂不知是商铺已售罄,还是别的原因。

  当天是周一,在下午上班时间,成都地产界注意到,现场7、8期多栋建筑同时拔地而起,正在如火如荼的施工建设。而与之形成鲜明对比的是,南城都汇诺大的售楼中心很是冷清,竟有为数不多的保安和工作人员(只见到一位保安和一位工作人员),显得比较冷清。

  透明房产网显示,南城都汇7期汇尊园,占地面积111184.5平米,建筑面积326882.43平米,容积率2.94,其中规划住宅总户数1517户。数据还显示,2010年9月、10月,该项目1~16栋分三批次取得商品房预售许可证,取证住宅户数累计1248户。

  南城都汇8期施工现场公示信息显示,该项目建筑面积619227.06平米,接近7期的两倍,于2017年4月开工,2020年9月竣工。从项目施工现场来看,8期包括大体量的住宅,正在拔地而起,这将是城南高新区金融城旁鲜有的住宅产品,如果不介意交房时还剩54年的产权,那是非常值得等待的。

  另外,据安居客数据,目前,南城都汇已经入住的1~6期住宅,二手房挂牌价格大约在20000~24000元/平米。而3年前,2016年9月,该项目二手房均价差不多在12000元/平米左右。

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Tags: 和记 

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